+7 (499)  653-60-72 Доб. 355 Москва +7 (812)  426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург

Какую квартиру купить новостройку или вторичку

Какую квартиру купить новостройку или вторичку

Со временем практически перед каждым встает вопрос покупки собственного жилья. Но что выбрать: свежую квартиру со свободной планировкой в новостройке или уже готовую вторичку недалеко от метро? У каждого варианта есть положительные и отрицательные стороны. Поэтому на первом этапе покупки основная задача — это разобраться во всех тонкостях рынка жилой недвижимости. Интерес к новостройкам с каждым годом растет. Покупатели активно вкладываются в строительство, несмотря на имеющиеся в практике негативные моменты, связанные с приобретением жилья на стадии возведения дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Содержание

«Вторичка» или новостройка: Какую квартиру лучше покупать?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НОВОСТРОЙКА ИЛИ ВТОРИЧКА?? Покупка квартиры. ЖЕСТКИЙ РАЗБОР ЗА И ПРОТИВ. Какую квартиру купить?

Простого сравнительного анализа цен недостаточно, важно учесть многие нюансы, которые потенциальный покупатель, не сталкивавшийся в жизни с тематикой приобретения жилья, может просто оставить без внимания. В настоящей статье мы поговорим о том, как правильно сделать этот нелегкий выбор и разберем некоторые аспекты покупки недвижимости разного типа.

Выбор между вторичным рынком и покупкой жилья в новостройке — это первый важнейший шаг, который надо сделать каждому, кто планирует приобретение недвижимости. Далее уже намного проще - можно определяться с районом, требованиями, способами поиска подходящего варианта. Универсальные рекомендации для всех потенциальных покупателей жилья будут весьма условными, но главная из них, пожалуй, подойдет всем: если вопрос именно в цене, то расчеты надо вести с учетом всех присутствующих факторов.

По сути, у всех, кто желает купить жилье, есть четыре варианта:. Преимуществом первых двух вариантов является то, что покупатель становится первым собственником, и квартира изначально является юридически чистой, что избавляет от рисков, а соответственно — от расходов, связанных с привлечением юриста для проверки.

Впрочем, при выборе третьего варианта история квартиры будет не слишком большой, а значит, не потребуется много времени и ресурсов на проверку документации. Большинство квартир в домах, построенных десятилетия назад, имеют длинную историю переходов права собственности. Ее крайне важно изучить перед оформлением сделки, особенно если она заключается без юридической поддержки и помощи риелтора.

До того момента, пока дом не сдан в эксплуатацию и не зарегистрировано право собственности, покупатель является не владельцем жилья, а обладателем права на получение квартиры. На первых этапах строительства иногда можно купить новую современную квартиру даже дешевле, чем жилье менее комфортное и качественное, на вторичном рынке.

Более того, по мере продвижения работ стоимость квартиры реальная рыночная будет только возрастать. Многие начинающие инвесторы и те, кто имеет более или менее приемлемое жилье, но стремящиеся к большему комфорту, считают экономически целесообразным именно этот вариант. Полностью готовая квартира в сданной в эксплуатацию новостройке — наиболее дорогой вариант, хотя не исключено, что в итоге он может оказаться наиболее выгодным. Если речь идет об инвестиции в квартиру жилого комплекса, который только начинает благоустраиваться, а в перспективе — открытие станции метро и реализации интересных инфраструктурных проектов, вложение средств и сдача в аренду может принести неплохой доход.

Тем более что цена квартиры со временем все равно будет увеличиваться. Покупка жилья на вторичном рынке удобна в силу того, что сделку можно оформить сравнительно быстро и в оговоренный срок переехать в квартиру или сдать ее в аренду. Можно сразу познакомиться с ближайшими соседями, прогуляться по району, оценить инфраструктуру.

Риски в данном случае связаны наличием вероятности того, что при продаже:. Сравнение вариантов - покупки квартиры в новостройке и на вторичном рынке по ценовому параметру осложняется тем, что приходится сопоставлять несколько разные объекты недвижимости. Новые и старые дома отличаются не только по площади квартир и планировке, но и по технологии строительства, используемым материалам, возможностям для дальнейшего обустройства.

Иными словами — отличия заключаются в уровне комфорта проживания или потенциале его улучшения. Кроме того, имеют значение местоположение и транспортная доступность, которая в обоих случаях может существенно отличаться. Если рассмотреть перспективы инвестирования в новостройку на начальных этапах возведения и покупки квартиры на вторичном рынке, существенное ценовое преимущество будет на стороне нового дома.

Понятно, что если сравнивать стоимость уже полностью приведенных в жилое состояние квартир в новостройке и цену недвижимости на вторичном рынке, второй вариант зачастую оказывается дороже. Но здесь стоит учитывать, что квартиры в новых домах, как правило, просторнее, и даже самые бюджетные варианты часто выигрывают по качеству инженерных коммуникаций.

В процессе выбора многие уделяют внимание такому показателю, как предполагаемые расходы на ремонт. Здесь тоже необходимо рассматривать конкретную ситуацию. При ремонте в новостройке , сданной без отделки, все придется начинать с нуля. В то же время, если предполагается существенная перепланировка квартиры в старом доме, стоит учитывать финансовые и временные затраты на многоэтапные согласования.

Немаловажным пунктом является предстоящая оплата коммунальных услуг. Притом, что площадь новостроек больше, нередко их содержание оказывается даже более экономичным, качественная теплоизоляция, наличие приборов учета потребляемых ресурсов — все это позволяет неплохо экономить. В большинстве современных домов применена горизонтальная разводка отопительной системы, что позволяет самостоятельно устанавливать температурный режим и вносить оплату по счетчику.

Дома прежних лет застройки располагаются в обжитых районах, где уже давно есть все необходимое для удовлетворения насущных потребностей. Впрочем, сложности на поверку оказываются слишком преувеличенными, поскольку при планировании жилищных комплексов большинство девелоперов планируют и решение инфраструктурных задач.

Все эти нюансы можно узнать, изучив перспективы, в любом случае, реально найти новостройку, где максимум подобных проблем уже решены. Только планируя покупку квартиры, размышляя над вариантами и делая предварительные расчеты, многие будущие собственники не учитывают такой нюанс, как вероятность возникновения необходимости привлечения помощников.

Выше уже говорилось о целесообразности приобретения квартир на вторичном рынке при содействии профессионалов, готовых досконально проверить юридическую чистоту квартиры. Риелторы из агентства с безупречной репутацией окажут содействие, как в выборе варианта, так и в заключение безопасной сделки, но их вознаграждение — удар по бюджету. Впрочем, невнимательность при попытке оформить договор самостоятельно тоже может повлечь финансовые потери, причем, гораздо более серьезные…. Квартиры в новостройках предлагаются и покупаются по иному принципу, чем вторичное жилье, и с агентствами недвижимости чаще всего рассчитываются застройщики — в рамках действующих партнерских программ.

Поэтому риелторов можно привлекать очень смело, их услуги могут оказаться совершенно бесплатными, предварительно, конечно уточнив нюансы вознаграждения. Как правило, расходы на агентов — часть маркетинговой стратегии застройщиков и девелоперов, и покупателю ничего платить не приходится. Вне зависимости от того, выбирается первичка или вторичка, на стоимость жилья оказывают воздействие следующие базовые факторы:. Легче приходится тем, кто уже имеет определенную сумму или четкие перспективы кредитования: тогда вопрос сужается до вариантов жилья, которое можно себе позволить, исходя из имеющегося бюджета.

Как правило, такие покупатели, приступая к поиску, уже знают, в каком сегменте искать подходящий вариант. Достаточно просто посмотреть квартиры в новостройках и старых домах, чтобы решить, что обойдется дешевле во всех смыслах. Если речь идет о том, чтобы накопить на квартиру, лучше рассмотреть все варианты и определить сумму, которую необходимо собрать на тот вариант, который на данный момент кажется наиболее подходящим. В целом же, сходные по цене предложения можно найти и на первичном, и на вторичном рынке, главное — подойти к делу осознанно и если привлекать специалистов, то отдавать предпочтение только профессионалам.

Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области! Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года". Что дешевле - вторичка или новостройка? Нюансы выбора типа недвижимости. Содержание Универсальные рекомендации Первичный рынок Рынок вторичного жилья Оценка параметров недвижимости Вопросы инфраструктуры Услуги посредников Ценообразование Заключение. Игорь Василенко. Читать дальше Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция.

Оставить свой комментарий. По дате. Мне вторичное не то, чтобы больше нравится внешне, но часто оно надежнее. И уже обжитое, то есть исключает проблемы с транспортом, социнфраструктурой, местами для прогулок и т. А еще мы с мужем выбрали вторичку, потому что хотелось сразу переехать. И хотя мы после покупки еще 3 месяца не жили там, потому что делали ремонт, но 3 месяца - это не 3 года.

И наконец, выбор вторичек на авито мне показался более обширным, что касается тех районов, где хотелось жить. Ответ на отзыв Елена. Согласен с правилами публикации на сайте.

Оставить комментарий. Смотрите полезные советы на. Новостройки в экологичных районах Москвы. Покупка новостройки с агентом.

Как купить квартиру без риэлтора. Пошаговая инструкция. Топ продаж новостроек в Москве за Что выбрать — панель или монолит? Инвестиции в недвижимость. ТОП продаж новостроек в Москве. Новостройки и эксроу счета - что, как, когда. Новостройки на котловане. Комфорт класс. Самые доступные новостройки Москвы. Бизнес класс. Итоги на рынке недвижимости.

Прогноз на Ярмарка недвижимости Санкт-Петербург. Обзор района. Химки vs Красногорск. Стандарт комплексного развития территорий обзор семинара. С чего начать? Подводные камни. Приемка квартиры без отделки.

На что обращать внимание? Новостройки на старте продаж. Проекты для жизни и инвестиций. Самые дорогие новостройки Москвы. Как выбрать надежного застройщика. Обзор Одинцовского района, Трехгорки и Сколково.

Приемка квартиры с отделкой от ПИК. Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит. ТОП продаж новостроек Подмосковья за

Еще перед тем как выбирать квартиру, трезво оцените свой бюджет и выберите предпочтительную и комфортную для вас форму оплаты. Купить жилье можно по процентной оплате, в рассрочку на несколько лет с начислением процента и без, с помощью ипотечного кредитования, лизинга. Часть стоимости жилья можно оплатить материнским капиталом, а также различными государственными субсидиями.

Большинство недорогих новостроек расположено в промзоне, ждать обустройства и развития которой придется около лет. Основная масса покупателей, выбирающих новостройку, отдают предпочтение объектам на начальных этапах, подвергая себя риску затягивания сроков строительства, приобретения некачественного жилища, сотрудничества с недобросовестным девелоперам. При покупке вторички риски связаны с юридической чистотой документов. Износившиеся инженерные коммуникации, неудачная планировка, протекающие трубы — все это проблемы старых домов, которые зачастую тяжело исправить. У лица, продавшего вам свои квадратные метры, могут объявиться родственники, которых не успели выписать это могут быть заключенные или военнослужащие.

Новостройка или «вторичка»?

Простого сравнительного анализа цен недостаточно, важно учесть многие нюансы, которые потенциальный покупатель, не сталкивавшийся в жизни с тематикой приобретения жилья, может просто оставить без внимания. В настоящей статье мы поговорим о том, как правильно сделать этот нелегкий выбор и разберем некоторые аспекты покупки недвижимости разного типа. Выбор между вторичным рынком и покупкой жилья в новостройке — это первый важнейший шаг, который надо сделать каждому, кто планирует приобретение недвижимости. Далее уже намного проще - можно определяться с районом, требованиями, способами поиска подходящего варианта. Универсальные рекомендации для всех потенциальных покупателей жилья будут весьма условными, но главная из них, пожалуй, подойдет всем: если вопрос именно в цене, то расчеты надо вести с учетом всех присутствующих факторов. По сути, у всех, кто желает купить жилье, есть четыре варианта:.

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Она может приобретаться по договору о долевом участии или соглашению жилищно-строительного кооператива. По сути, вторичное жильё может быть и абсолютно новым, в котором никто не жил: если дом уже построен, принят в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учёт, квартиры в нём продаются по законам вторичного рынка. Как правило, строящееся жильё стоит дешевле: ведь эти квартиры надо ждать. Они новые и прослужат долго. Если застройщик соблюдал все технологии, новостройка будет приятнее в эксплуатации: свежие фасады и коммуникации, чистые подъезды и лифты, новые детские площадки и прочее. Свобода от обременений.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🏢 Новостройка или вторичка: что выбрать? Основные ошибки и правила при выборе ипотеки.
Основным моментом была цена,есть ,конечно, еще места с аналогичной ценой, но там и условия совсем другие. Вообще в новостройке - все новое, будет только твоя аура,новая инфраструктура и то, что дома кирпич-монолит, а не панелька, и момент подземного паркинга, кладовые и прочие особенности комфорта.

Jump to. Sections of this page. Accessibility Help. Join or Log Into Facebook. Email or Phone. Forgot account? Sign Up. Выбор серьезно усложняется, если цены обоих типов квартир особо не отличаются.

Как выбрать квартиру? Часть 1: Новостройка или вторичка

Средства для ухода за кожей, ногтями и волосами: кремы, очищающие средства, лосьоны, тоники и пр. В последнем случае ребенка могут поставить на учет. В резолюции необходимо указать, о чём истец просит суд. Арендатор, которому передается транспортное средство без экипажа, получает его в полное владение и пользование, принимая на себя обязанности по осуществлению комплекса работ по его обслуживанию, поддержанию в рабочем состоянии, сохранению эксплуатационных свойств.

Рассмотрим первый вариант, когда одариваемым является близким родственником. Пенсионная справка и цифровая социальная карта удостоверять личность не могут. Для того чтобы снять с себя обязательства по выплате алиментов, необходимо подать заявление в районный суд.

Всё, что нужно знать об открытии наследства: место, время, особенности. Гражданин является участником (или членом семьи участника) программы переселения соотечественников.

В данной компании специалист выявляет потребности и задачи клиентов, а потом продает им созданные по заказу или имеющиеся рекламные тексты, полиграфическую продукцию, рекламные ролики. Дело в том, что по таким займам начисляются проценты в расчете на месяц или год, а на один день. Кредитор подает в суд. Региональные выплаты на третьего ребенка.

Право собственности на них переходит к организации в момент их поступления на склад организации. Соответственно, при переносе поездки, нужно вернуть полис и потом купить его заново. Займы на карту с онлайн решением.

Что лучше вторичка или новостройка в Москве: плюсы и минусы, как выбрать район (экология, инфраструктура, транспортная.

Что дешевле - вторичка или новостройка? Нюансы выбора типа недвижимости

Потом после разговора с оператором, который подтверждает что сумма прошла и переводит меня на отдел взысканий или как то. Новосибирск - Хабаровск от 3 000 р. Прием на работу апатридов и носителей гражданства других стран строго квотирован и ограничен.

Аналогичный порядок налогообложения применяется к выплатам, производимым лицам, находящимся во властном или административном подчинении организации, а также членам органа управления организацией, прибывающим (выезжающим) для участия в работе соответствующего органа управления этой организации.

Соответственно завещаний они не оставляют, а распределять наследство близким людям все же. В статье мы рассмотрим, когда можно ездить без включенного ближнего или дальнего света днём и ночью в 2019 году, какой за это штраф и когда езда разрешена без других световых приборов, в том числе габаритов.

С 2013 года порядок получения прав после лишения включает в себя такую обязательную процедуру, как сдача экзамена. Хищение имущества в магазине. Полученный товар должен соответствовать описанию на сайте.

Такие случаи встречаются нередко.

Новостройка или вторичка? Муки выбора

К сожалению, такое случается крайне. Допуск к экзаменационным испытаниям. Зачастую российские граждане вместо завещания оформляют дарение.

Сколько стоит жилье в разных испанских городах. Далее, не подпадают под удержание алиментов страховые пенсии, включая и случаи назначения государственной поддержки в случае со смертью кормильца.

Пункт 113 Приказа Минтруда России от 29. Прежде всего, стоит отметить, что правильное название этого государства - Нидерланды. Поэтому при заполнении указанного документа желательно сначала ознакомиться с Положением о премировании компании, посмотреть правильные формулировки и поводы для премирования, а уже потом приступать к составлению документа.

Мероприятия различны, от соревнования и конкурса до переговоров и конференций. Так как это не вся квартира, то при продаже доли возникает немало сложностей. На следующий день прислал мне накладную, фото подгузников, что передал транспортной компании Товар.

У нас на работе был конкурс русского языка, и в одном задании заявлено, что слова "контуры" и "очертания" являются паронимами. Кроме того, обращение к страховщику досрочно исключает риск отказа в пролонгации по причине отсутствия бланков.

Несмотря на то, что в вышеуказанных ситуациях такой вариант частично разрешил бы проблему, законом это не предусмотрено. Например, город Нелидово Тверской области, 25 июля 2018 года.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 (Москва) 
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 (Санкт-Петербург) 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Полина

    Лиссабон - это ошеломительный вид из замка Святого Георгия, шум трибун на матчах Спортинга и Бенфики и умиротворение в парке Монсанту.

  2. Мариан

    Верь не верь, но факт..